80%的居民有杠杆率房地产市场的购买力几乎耗尽

0 Comments

80%的居民有杠杆率房地产市场的购买力几乎耗尽
作者:许歌金融社会科学院:2020年重点城市房价软着陆?中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组发布的2019年11月27日2010年11月30日预测,2020年第一次抑制后,重点城市的住房市场将普遍稳定,房价有望实现软着陆。一些城市仍然有快速上升或下降的可能性。除了省级数据之外,国家金融和发展实验室还计算了城市居民的杠杆率。在统计的34个城市中,截至2018年底,有5个城市的居民杠杆率高于80%,即杭州(103.2%)、厦门(96.3%)、温州(91.1%)、海口(83.8%)和深圳(82.3%)。杭州是第一个杠杆率超过100%的城市,这意味着杭州居民的贷款在一年内超过了该市的国内生产总值,这意味着更大的金融风险。分析师表示,在中国,杠杆率高的城市有一个重要特征,即“三高”——,即房价较高、外国人购房比例较高、购房投资需求较高。换句话说,各地的房价都是影响居民贷款增长的核心变量。对比杭州、厦门、温州、海口和深圳的住房市场在过去一年的表现,也证实了居民杠杆率与房地产之间的关系。那么,更高的杠杆率对普通人意味着什么呢?一般来说,对于一个在中小城市按揭买房的普通家庭来说,房子的本金和利息将占收入的28%-46%。如果再加上日常生活费用(根据2018年恩格尔系数27.7%),普通家庭收入的60-75%将被基本生活需求和住房相关费用占据,剩余收入将用于支付教育、医疗和其他费用,以及储蓄和应急费用。客观地说,这不是很舒服。然而,居民杠杆的上升带来的不仅仅是普通人的生活困难。与此同时,央行发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,披露了中国家庭部门的最新债务状况。根据该报告,截至2018年底,中国家庭部门的贷款余额为47.9万亿元,其中一半以上是住房贷款。从侧面来看,房地产市场的购买力已经耗尽,家庭杠杆已经充分增加。浙江家庭的杠杆率为83.7%,上海为83.3%。杠杆作用被增加到了极点,也就是说,借钱并不总是可能的,而购买房子的所有购买力都已经全部到位了。与低端外贸相对应的家庭部门杠杆率的83.7%,可能会在浙江的一些城市爆发,就像2011年的温州一样。只要这些城市仍然属于软着陆的范畴,就暂时不会有大的水释放。但是如果软着陆变成硬着陆,我不知道除了猪肉价格之外,生活必需品还会上涨。你玩姜和豆子吗?流动性将寻找短缺的薄弱环节(今年苹果和猪肉),价格将大幅飙升以获得超额利润。一线和二线城市的二手房价格全面下跌。去年的疯狂购买确实有点令人兴奋。回想一下,成都有7万人抢劫了1000栋房子,Xi八佰伴有大量相关家庭,杭州有排队买房的人晕倒。深圳买房前必须诚信地支付500万美元,而成千上万的富人却不得不蹲在销售部的角落里?不幸的是,这些正经历着热浪般的入室抢劫的城市,其房价和成交量都有所下降。几乎所有去年抢劫房子的人都不知所措。对于大源恒大地产来说,北城的大市场去年是10800元,现在最高是每平方米9000元。如果买家更积极,8月初的房子可能会被砍掉。一位购房者悲伤地说,他去年买下了恒大地产的每平方米19500元,但最近发现该地产的价格跌至约17000元,这是一个相当大的损失,超过30万元。幸运的是,他最初承诺无条件退房,但是花了六个月到一年的时间才拿到钱。他周围的许多人计划还钱,然后购买。我也准备归还它。统计局最近宣布了
2.深圳的常住人口持续增长,去年达到498300人,居全国首位。一个城市土地紧张,人口不断涌入,城市的发展预期持续上升,房价自然很难轻易降温。然而,与深圳相比,许多内地城市没有这样的长期增长因素。燕郊的房价过去是250万/套,但现在燕郊的许多最低价格为115万/套的房价已经从每平方米3万多降到最高价格1.5万左右。其中,北方三县大厂的一栋房子售价86平方米,两栋住宅。2017年,最高房价达到250万英镑,现在最低出价为115万英镑。上个月,一场传奇般的会议给燕郊房地产市场带来了“限制购买、放松限制”的势头。目的很明显是为了卖房子。事实上,购买上限还没有公布。二线以下城市的房地产市场更危险。恒大和碧桂园将在今年下半年促销,主要是在三线和四线城市。我不敢直接说这是一次彻底的疏散,因为他们不一定知道所有的内幕信息!然而,在过去的19年里,频繁的大规模促销和现金流攫取总是会闻到一些危险的味道。近年来,出现了许多问题,将来还会有更多的问题。买房时我们应该调整心态。人们买房是为了生活,但生活实际上是一种消费,就像买车一样。买车时,心态似乎很好。只有在买了之后,人们才知道汽车贬值了很多,买房子也是一样的。在住宅企业撤退和房地产市场降温的背后,是三四线城市房地产发展放缓的信号。它再也不能像城市化早期那样高速扩张了。事实上,内地房地产市场的真正转折点已经到来!内地楼市整体降温趋势越来越明显,其他领域也是如此,如社会总消费、汽车市场和今年的出生率,这些都很能说明问题。面对2020年,作为中国经济驱动力的房地产经济将很快关闭。从长远来看,这对中国实体经济和公众来说当然是件好事,因为他们长期以来饱受高地价和闲置资金的困扰。然而,从短期来看,房价的下跌将导致以房地产为主要财富的人们财产的估价急剧下降。特别是,使用房地产和房地产作为抵押品的债务人,包括所谓的“抵押奴隶”和房地产开发商,将面临资产负回报。换句话说,房价的增长跟不上贷款利息的增长,甚至跟不上中国国内生产总值的增长。尽管房价的小幅下跌不会导致“供应中断”,但一群利用住房抵押贷款进行二次融资的人将首先因为房地产投机而下跌。

更多精彩文章,尽在https://www.021dzbc.com

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注